Договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома

Кто бы что ни говорил, но на стадии выдачи разрешения на строительство, как отме­тило большинство респондентов, существует все та же необходимость уплаты неформальных платежей. Стоит отметить, что затянутость и сложность данной процедуры делают достаточно обоснованным «в интересах дела» механизм взяточничества. При подготовке этого материала к публикации мы уперлись в стену молчания: большинство строительных компаний отказались давать комментарии по озвученным вопросам. Всего же по времени, потраченному на получение госуслуг, Новосибирск замыкает пятерку городов с самыми медлительными чиновниками (см. график 3). Стоит отметить, что процесс присоединения жилого дома к объектам инженерной инфраструктуры — другая больная тема. Поэтому в фокусе внимания всегда оказываются аукционы, на которых выставляются точечные площадки в центре или новые территории, как правило, расположенные в отдаленных районах. Возможно ли в договоре аренды зем.участка прописать, что арендатор имеет примущественное право продления или не продления участка?

Смотрите также: Какие документы нужны для перевода земли из аренды в собственность

Сложившаяся правоприменительная практика [1] не признает автоматического прекращения права государственной (муниципальной) собственности на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома на праве аренды или субаренды. Законодателем в ст.16 Закона о долевом строительстве подчеркивается, что государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Отсутствие в Законе понятия «общего имущества» многоквартирного дома отсылает нас к ст.36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в общее имущество в многоквартирном доме входит и земельный участок, на котором расположен дом. Также положительная практика присоединения к электросетям наблюдается в Калуге. Наибольшие временные затраты и самые высокие неформальные платежи позволили признать худшими городами на данной стадии Новосибирск, Смоленск и Нальчик.

Похожие записи: